Іпотечна пастка: банк готовий допомогти, але все залежить від чиновників - Тема дня

 Банк, що видав іпотеку жительці Тюмені, готовий піти назустріч позичальниці, що опинилася в складній ситуації через дії чиновників і ресурсопостачальними організації. Як розповіла мешканка будинку по вул. Миру, 4 Анна Гаврилова, після того як її будинок був визнаний аварійним (трапилося це за підсумками засідання міжвідомчої комісії в листопаді), у неї виникли проблеми з виконанням договору по іпотеці. - По суті сталася втрата застави, під який банк видав кредит. І тепер я повинна натомість майна, визнаного аварійним, представити нове в якості застави. Однак проблема в тому, що переселення, як нам оголосили, може статися в період до 2028 року. Адже нової програми розселення старого та аварійного житла ні в місті, ні в області поки не прийнято. Значить, немає ні термінів, ні іншої конкретики, - каже тюменка. Квартиру багатодітна сім'я Анни Гаврилової купила в 2014 році в іпотеку в Ощадбанку. За її словами, рівень зносу конструктивних елементів на той момент складав 42%, тобто був прийнятним для того, щоб отримати схвалення від банку. Але менш ніж за два роки головним чином через бюрократизм чиновників і теплопостачальної організації будинок занепав настільки, що в ньому стали обвалюватися стелі і текти труби. - У березні закінчується договір страхування, і нова угода на аварійний будинок жодна страхова не укладе, - продовжує Ганна. Нагадаємо, в Тюмені практично завершено реалізацію програми розселення та знесення приміщень, визнаних аварійними і непридатними для проживання до 1 січня 2012 року. Однак за п'ять років в місті виявилися ще тисячі квадратних метрів аварійного житла. Восени губернатор Володимир Якушев зробив обнадійлива заява про те, що проблему знову визнаних аварійних будинків регіон вирішить за п'ять років. Однак на даний момент ні на федеральному, ні на регіональному рівні нова програма не затверджена. Тим часом експерти припускають, що кількість старих будинків з роками буде тільки зростати, оскільки до критичного наближається термін служби будинків, побудованих в 50-70-і роки. І якщо зараз розселяють в основному дерев'яні бараки, хати, двоповерхові времянки, то незабаром підійде час багатоповерхових будинків. Тоді чергу може розтягнутися на довгі роки. Повертаючись до ситуації з будинком на Миру, 4, відзначимо, що банк, дізнавшись про історію Анни Гаврилової, висловив готовність надати їй сприяння у вирішенні проблеми з іпотекою і заставою. - Заміна застави є стандартною процедурою. Клієнту необхідно звернутися в центр іпотечного кредитування до менеджера по супроводженню кредитів. Після формується новий пакет по новому об'єкту застави, - повідомив представник прес-центру Західно-Сибірського банку Ощадбанку РФ Вадим Бекер. - Дійсно, страхування аварійного житла страхові компанії не виробляють. Щоб уникнути неустойки за договором клієнту необхідно принести офіційну відмову від страхової компанії. На підставі даного документа припиняється нарахування неустойки. При наявності програми переселення, надання клієнту нового житла в моменті процедура така ж стандартна. Він повідомив, що фахівці управління по роботі з партнерами та іпотечного кредитування зв'язалися з Анною, яка розповіла їм про свою ситуацію. - На даний момент мета номер один - отримати нову квартиру замість аварійної, не чекаючи 2028 року мета номер два - отримати від страхової компанії страхові виплати. Фахівці проконсультували Анну, що при визнанні будинку аварійним банк робить зміну застави на об'єкт, який буде виділений взамін аварійної квартири, - додав Вадим Бекер. - На період, поки не представлений новий об'єкт нерухомості, банк при наданні відмов страхових компаній про неможливість застрахувати аварійне житло не нараховує неустойки за відсутність страхування предмета застави. Зараз Анна збирає документи, в тому числі вимога банку про заміну об'єкта нерухомості, з метою звернення до губернатора зі скаргою на бездіяльність адміністрації міста. Вона зазначає, що навіть при такому сприянні банку виконати всі умови буде складно. Перш за все необхідно домогтися не менше трьох відмов від страхових компаній, а також підтвердження в тому чи іншому вигляді від муніципальних служб, що сім'ї, що мешкає в аварійному будинку, при переселенні буде надана компенсація на придбання нового заставного майна. - Але оскільки нової програми розселення аварійного житла на даний момент немає, чиновники мені нічого зрозумілого повідомити не можуть. Так що я відчуваю, ще чекає нелегка боротьба за свої права, - нарікає Ганна Гаврилова.